Investir dans l’immobilier locatif est une façon de s’assurer des revenus supplémentaires à moyen et long terme. Mais comment distinguer une bonne affaire d’une véritable aubaine? Avec l’expérience, mais aussi avec beaucoup de recherches, vous pouvez aiguiser votre flair et reconnaître les vrais bons investissements immobiliers lorsqu’ils se présentent.
Voici donc trois conseils pour traquer les investissements à bon prix.
1. Connaître la valeur au dollar près
D’abord, qu’est-ce qu’une aubaine? Il est généralement admis qu’il s’agit d’une propriété qui se vend au moins 10% moins cher que le prix du marché.
Pour bien comparer la valeur d’un immeuble par rapport au marché et à son emplacement, il est essentiel de comprendre tous les facteurs qui justifient son prix au mètre carré. En immobilier, l’adage “Le savoir, c’est le pouvoir” vaut son pesant d’or.
Familiarisez-vous avec les secteurs qui vous intéressent de façon méticuleuse. Étudiez comment l’emplacement, les services à proximité, les désagréments (chemin de fer, secteur bruyant) et les développements urbains futurs influencent le prix des biens immobiliers que vous convoitez. Ces données seront précieuses pour évaluer vos aubaines et feront de vous un fin renard de l’immobilier.
2. Traquer les vendeurs sous pression
Repérer les vendeurs en difficulté, les héritiers et autres propriétaires mal en point pourrait vous faire réaliser des économies impressionnantes. Le hic? Les reprises de finances se vendent souvent avant d’être inscrites sur le marché.
Voici quelques astuces pour repérer des vendeurs en difficulté:
- Consultez les registres fonciers du gouvernement du Québec tous les jours.
- Faites affaire avec un courtier, qui vous mettra en contact avec des représentants bancaires et des syndics de faillite dignes de confiance.
- Pour une propriété qui n’est pas une reprise de finance, détectez si le vendeur semble pressé de vendre et utilisez cette information pour négocier un meilleur prix.
3. Évaluer la rentabilité
Il faut parfois regarder au-delà du prix d’achat pour repérer une bonne affaire. Deux immeubles au même coût ne généreront pas nécessairement la même qualité de revenus. Vous devez donc privilégier un bien qui vous apportera le plus de bénéfices (financiers et autres) pour un moindre coût.
Voici quelques facteurs dont vous devriez tenir compte:
- Le ratio des revenus net sur la valeur de l’immeuble
- L’âge de l’immeuble, sa condition: anticiper les rénovations majeures et des changements aux normes de constructions de bâtiments
- Le développement urbain et la revitalisation économique d’un secteur
- La popularité anticipée d’un secteur auprès d’une clientèle prometteuse
Il existe aussi des calculs plus sophistiqués pour chiffrer la rentabilité potentielle d’un immeuble à logement. Pour en savoir plus à ce sujet, contactez-moi pour discuter de votre projet.
En conclusion
Repérer les bonnes affaires est une habileté qui dépend en grande partie de l’art d’évaluer avec justesse la vraie valeur d’un immeuble. Dans ce domaine, rien ne vaut les conseils d’experts d’un courtier pour vous accompagner dans ce processus!
