Les rénovations et la valeur de votre propriété
Besoin de rafraîchir le sous-sol ou de changer la céramique de la salle de bain ? Avez-vous toujours rêvé d’un magnifique comptoir en granit et de tiroirs et d’un spa sur la terrasse arrière?
Ça tombe bien, parce que les rénovations que vous ferez réaliser augmenteront la valeur de revente de votre propriété… n’est-ce pas?
1 $ investi = 1 $ de plus sur la valeur de la propriété
Si vous espérez revoir la couleur de votre argent au moment de la revente, vous pourriez être déçus. Ce ne sont pas tous les travaux qui génèrent la même valeur. Cela dépend de plusieurs facteurs que nous étudierons dans cet article.
Les valeurs sûres
D’après l’Institut canadien des évaluateurs, voici les rénos qui sont les plus susceptibles d’augmenter la valeur d’une propriété :
Cuisine et salle de bain: Vous pourriez récupérer de 75 % à 100 % du montant investi en rénovations de la cuisine et de la salle de bains au moment de la vente. Ce sont les pièces les plus importantes de la maison et elles sont utilisées tous les jours.
Peinture: La peinture pourrait vous aider à créer un effet “wow !” chez les acheteurs. Utilisez des tons qui concordent avec les tendances et le style du quartier pour rafraîchir l’intérieur et même l’extérieur de votre maison. C’est une solution parfaite pour les petits budgets.
Mises à niveau environnementales: Isolation, fenêtres neuves, efficacité du chauffage et de l’énergie… tout ce qui pourra contribuer à réduire la facture d’électricité des prochains propriétaires constitue un excellent plus-value pour les acheteurs, qui seront prêt à aligner les billets pour en profiter.
La toiture: Voilà un projet d’entretien qui a beaucoup à offrir aux vendeurs comme aux acheteurs. D’abord, cela rafraîchit l’apparence de la maison. Ensuite, une toiture et un entre-toit bien bâtis protègent la maison des intempéries et améliorent la circulation d’air: cela réduit le risque de dommages causés par l’humidité, les infiltrations d’eau et d’autres inconvénients auxquels aucun propriétaire ne souhaite être confronté. Bref, un toit récent et de bonne qualité promet une tranquillité d’esprit sans pareil. Et ça, ça n’a pas de prix.
Mise à niveau du système électrique: Une maison dont le câblage répond aux plus récentes normes en matière d’électricité réduit le risque d’incendie et rassurera les futurs acheteurs.
Réparation des défauts structurels: Fissures, moisissures, décollement du revêtement, problèmes de charpentes, ne négligez aucun problème majeur. Rien de plus inquiétant pour un acheteur potentiel que d’envisager l’achat d’une maison mal en point… et rien de plus effrayant pour un vendeur que d’être accusé de vice caché ou de négligence!
Désencombrement: Investissez quelques heures de votre temps pour entreposer (ou vous débarrasser) des meubles et articles superflus. Vous révélerez votre maison dans toute sa splendeur aux acheteurs, qui seront ainsi plus enclins à offrir un prix plus élevé.
Les touches de luxe
Vous espérez séduire les acheteurs avec des finitions de luxe? Les finitions de luxe n’ont d’impact que sur la valeur des propriétés haut de gamme (généralement 500 000 $ et plus, selon votre région). L’acheteur moyen ne recherche pas ces suppléments et n’a pas envie de payer plus cher pour en profiter.
Il vaut mieux utiliser des matériaux de bonne qualité et privilégier un style classique et intemporel qui survivra non seulement aux modes, mais aussi à leur utilisation au quotidien. Bref, une cuisine que les acheteurs n’auront pas besoin de rénover avant plusieurs années a bien de plus de valeur à leur yeux qu’un robinet à 400 $ ou un comptoir en marbre spectaculaire, mais difficile à entretenir.
Refaire la toiture pour être à l’abri des surprises
Vous pourriez récupérer au moins 50% de votre investissement grâce à ces travaux. Une toiture neuve est une rénovation d’entretien qui a beaucoup à offrir aux vendeurs comme aux acheteurs.
D’abord, cela rafraîchit l’apparence de la maison, ce qui peut aider votre propriété à se démarquer dans votre quartier. Ensuite, une toiture et un entre-toit bien bâtis protègent la maison des intempéries et améliorent la circulation d’air afin de réduire le risque de dommages causés par l’humidité, les infiltrations d’eau et autres inconvénients auxquels aucun propriétaire ne souhaite être confronté ! Bref, un toit récent et de bonne qualité promet une tranquillité d’esprit sans pareil. Et ça, ça n’a pas de prix.
Les piscines et les spas maison: une douche froide pour les acheteurs
Prenez garde… les piscines ne feront pas mousser la valeur de la propriété! Malgré tout le plaisir qu’elles peuvent apporter aux familles, elles requièrent beaucoup d’entretien et plusieurs centaines de dollars en dépenses chaque année. C’est sans compter l’espace qu’elles occupent dans la cour arrière… si une piscine hors terre peut être démantelée sans trop de problèmes, c’est une autre paire de manches en ce qui concerne les piscines creusées ! Ça a de quoi rebuter un acheteur, même s’il est enchanté par votre maison.
Les piscines et les spas maisons représentent une valeur ajoutée seulement s’ils ont de la valeur aux yeux des acheteurs. C’est vraiment pour le plaisir d’en profiter qu’on les installe chez soi, pas pour espérer gagner un retour sur son investissement.
En résumé :
- Ciblez des rénovations dans les aires à forte circulation.
- Sélectionnez des matériaux durables et indémodables.
- Les rénos au meilleur retour sur investissement seront celles que vous ferez pour les futurs acheteurs, et non pour vous-mêmes!
